Le terme et l’amortissement : deux durées différentes
Le terme est la période pendant laquelle les conditions du contrat s’appliquent. L’amortissement est la durée prévue pour rembourser le prêt. Un terme de cinq ans ne signifie donc pas que la maison sera payée en cinq ans. Au renouvellement, le taux et les paiements peuvent changer.
Les conditions comptent autant que le taux
Un taux fixe reste le même pendant le terme prévu. Un taux variable évolue selon le contrat; le paiement peut changer, ou le partage entre capital et intérêts peut varier. Demandez ce qui se passe si les taux montent et à quel moment un ajustement devient nécessaire.
Vérifiez aussi si le prêt est ouvert ou fermé. Les remboursements anticipés, les pénalités et la possibilité de transférer l’hypothèque lors d’un déménagement peuvent compter autant que le taux affiché.
Le prix, le prêt et votre budget
Le prix visé, le montant qu’un prêteur peut accepter et votre budget confortable ne sont pas nécessairement identiques. Ajoutez les taxes, assurances, charges de copropriété, entretien et une réserve au paiement hypothécaire.
Une préapprobation sert à préparer le projet; elle ne garantit pas le financement d’une propriété précise. Le prêteur doit encore examiner le bien et confirmer les conditions.
Source : ACFC — Préautorisation et admissibilité ↗
Votre prochaine étape
Le guide Premier achat : mise de fonds, épargne et documents détaille la préparation. Le simulateur permet ensuite de comparer des paiements à hypothèses constantes, sans prédire votre admissibilité.
Faisons le point sur votre projet.
Nous discuterons de votre situation, des options à examiner et des documents à préparer. Les critères et l’approbation finale relèvent du prêteur.
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